Kısa cevap
TBK m. 352 kapsamında yazılı taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi ve belirli bir tahliye tarihini içermesi önemlidir. Taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde dava veya icra yoluna başvuru düzenlenmiştir. Seçilen yolun arabuluculuk ve itiraz kuralları ayrıca değerlendirilir.
Tahliye taahhütnamesinin temel şartları
Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye taahhüdü, kanunda düzenlenen sona erme yollarından biridir. Kiracının belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesi ve taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi aranır. Kira sözleşmesinin süresinin bitmesi ile ayrıca verilmiş tahliye taahhüdü aynı hukuki sebep değildir.
Belgede kiralananın, tarafların, imzanın ve tahliye tarihinin anlaşılır olması gerekir. Temsilci tarafından imzalanmışsa yetki, birden çok kiracı bulunuyorsa taraf yapısı ayrıca incelenir. Örnek bir formun bütün alanlarını doldurmak, teslim ve irade koşullarının da gerçekleştiğini kendiliğinden kanıtlamaz.
Sözleşmeyle aynı gün imzalanması ve teslim tarihi
Kanun, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini önemser. Bu nedenle ilk kira ilişkisi kurulurken sözleşmeyle birlikte imzalanan belge hakkında geçerlilik tartışması doğabilir. Bununla birlikte yalnız evraktaki tarihe bakmadan kiracının daha önce taşınmazda bulunup bulunmadığı ve ilişkinin yenilenip yenilenmediği de araştırılmalıdır.
Anahtar teslim tutanağı, önceki sözleşmeler, taşınma ve kullanım kayıtları somut durumu açıklamaya yardımcı olabilir. Gerçek olay akışından farklı tarih yazılması çözüm değildir. Belgenin hazırlanması veya değerlendirilmesinde fiilî teslimin ne zaman gerçekleştiği açıkça ortaya konulmalıdır.
Boş tarihli belge veya imza inkârı
Boş bırakılan alanların sonradan doldurulduğu iddiası ile imzanın kişiye ait olmadığı iddiası farklıdır. Her biri ayrı ispat ve usul sorunları doğurabilir. “Tarih sonradan yazıldı, kesin geçersizdir” veya “imza var, hiçbir itiraz yapılamaz” biçimindeki genellemeler sağlıklı değildir.
Belgenin aslı, imzalanma koşulları, yazışmalar ve mevcut takip evrakı birlikte incelenmelidir. İtiraz edilecekse doğru mercie ve süresinde başvurulması önemlidir. Belgeyi değiştirmek, yeni tarih eklemek veya yalnız bir kopyayı saklayıp aslın durumunu belirsiz bırakmak uyuşmazlığın çözümünü zorlaştırabilir.
Bir aylık başvuru süresi ve arabuluculuk
TBK m. 352, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurma veya dava açma yolunu düzenler. Somut olayda bildirimlerin etkisi ve süre hükümleri ayrıca incelenmelidir. Telefon görüşmeleri veya kiracının sözlü olarak ek süre istemesi, hukuki başvuru takviminin otomatik olarak korunduğu anlamına gelmez.
Kira ilişkisinden doğan davalarda dava şartı arabuluculuk ile İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki ilamsız tahliye istisnası birbirinden ayrılmalıdır. Doğrudan dava mı yoksa takip mi düşünüldüğü, izlenecek sırayı etkiler. Bu nedenle arabuluculuk, dava ve takip tarihleri birbirinden bağımsız planlanmamalıdır.
Aile konutu iddiası taahhüdü nasıl etkiler?
Kiralananın aile konutu olması, eşlerin sözleşmedeki konumu ve yapılan bildirimler açısından önem taşıyabilir. Aile konutu niteliğinin tespiti ile yürüyen tahliye sürecindeki savunma aynı işlem değildir. Bir eşin kira sözleşmesine taraf olması veya rızaya ilişkin iddialar somut belgelere göre değerlendirilir.
Aile konutunda oturulması her tahliye taahhüdünü kendiliğinden geçersiz kılmaz. Öte yandan yalnız imzayı göstererek aile hukukuna ilişkin bütün iddiaları önemsiz saymak da doğru olmaz. Mevcut kira ve aile konutu dosyalarının birlikte görülmesi, çelişkili veya geç kalmış başvuruların önlenmesine yardımcı olur.
Mersin’de kiracı ve kiraya veren için belge hazırlığı
Kira sözleşmesinin tamamı, taahhüdün aslı, teslim kayıtları, ihtarlar ve varsa icra veya mahkeme evrakı hazırlanmalıdır. Tebligatın geldiği tarih özellikle kaydedilmelidir. Kiracı açısından yalnız ev sahibiyle görüşmek, kiraya veren açısından ise yalnız belgeyi saklamak usul işlemlerinin yerine geçmez.
Taşınmazın açık bilgileri ve sözleşmenin tarafları görev ile yetki değerlendirmesinde kullanılır. Tahliyenin fiilen gerçekleştirilmesi yasal usule tabidir. Kilit değiştirme, eşyayı çıkarma veya abonelikleri baskı amacıyla kesme gibi kişisel müdahaleler, hukuki sürecin yerine geçmez ve yeni uyuşmazlıklar doğurabilir.
Sık sorulan sorular
Tahliye taahhütnamesi mutlaka noterde mi yapılır?
Kanun yazılı taahhüt arar; her durumda noter düzenlemesi geçerlilik şartı olarak kabul edilmez. Bununla birlikte belgenin şekli, imza ve tarih ispatı bakımından önem taşıyabilir.
Taahhüt kaç yıl geçerlidir?
Belirli bir tahliye tarihine bağlı taahhüt, basit bir yıllık geçerlilik etiketiyle değerlendirilmez. Düzenlenme koşulları, tahliye tarihi ve bu tarihten sonra kullanılacak başvuru süreleri birlikte incelenir.
Ev sahibi belgeyi göstererek hemen çıkarabilir mi?
Taahhüt, kişisel zor kullanarak tahliye yetkisi vermez. Gerekli dava veya takip yolu ve ilgili usul işlemleri uygulanmalıdır. Kiracı da kendisine gelen evrakın sürelerini takip etmelidir.
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu — Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı
- Dava şartı arabuluculuk hakkında sorular — Adalet Bakanlığı
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu — Mevzuat Bilgi Sistemi
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut olayın belgeleri ve uygulanacak güncel hükümler ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu konudaki çalışma alanımız
Mersin Gayrimenkul ve Kira Hukuku Avukatı
